برای اولین بار هزینه ساخت مسکن از نرخ فروش در بازار پیشی گرفت - وبلاگ فیروزآباد

به گزارش وبلاگ فیروزآباد، رییس کانون انبوه سازان گفت: فراوری مسکن در شهر تهران به حدود 2000 واحد در ماه رسیده که کمترین مقدار طی 18 سال اخیر محسوب می گردد و از دلایل اصلی آن افزایش قیمت تمام شده، نبود سیاست های تشویقی، رشد هزینه صدور پروانه، مالیات و دستمزد است؛ اوضاع به گونه ای شده که در بازار مسکنِ بسیاری از منطقه ها کشور با نرخ های کمتر از قیمت های تمام شده ساخت مواجهیم.

به گزارش ایسنا، سیدمحمد مرتضوی اظهار کرد: افزایش قیمت تمام شده ساخت، یکی از مهم ترین عوامل کاهش ساخت و ساز به کمترین اندازه 18 سال اخیر است. هم اکنون قیمت های فروش در منطقه های که سطح قابل توجهی از ساخت و ساز ها را به خود اختصاص می داده پایین تر از قیمت ساخت است؛ بنابراین زمینه به روزرسانی قیمت برای سازندگان فراهم نیست.

وی اضافه نمود: در عمده منطقه ها کشور اقشاری که متقاضی مسکن هستند توانایی پرداخت هزینه های مسکن متناسب با تورم نهاده های ساختمانی و رشد قیمت تمام شده را ندارند؛ لذا بازار محدود می گردد و فراورینمایندگان مسکن خواه ناخواه از ساخت وساز امتناع می نمایند؛ زیرا سازندگان نگران این هستند که نتوانند واحد های خود را با یک سود متعارف به فروش برسانند. طبق آمار بهار امسال هم اکنون در شهر تهران ماهیانه حدود 2000 واحد مسکونی فراوری می گردد؛ در حالی که سال 1391 این رقم بیش از 20 هزار واحد در ماه بود. ساخت و ساز در مرکز نسبت به سال گذشته نیز 42 درصد کاهش نشان می دهد.

رییس کانون انبوه سازان با بیان این که در زمان رکود، سیاست ها در بخش ساخت و ساز باید تشویقی باشد گفت: در شرایط فعلی که با یک افت تاریخی در فراوری مسکن مواجهیم دولت، مجلس، شهرداری ها و نهاد های بالادستی باید سیاست های تشویقی اعمال نمایند. امروز نه تنها سیاست تشویقی نمی بینیم بلکه با ابزار های مختلف اعم از مالیات و نرخ عوارض ساختمانی، حوزه ساخت و ساز به نوعی دچار زیان شده است.

رشد دستمزد ها در قیمت مسکن تاثیر دارد

مرتضوی تاکید نمود: شهرداری ها در سراسر کشور طی امسال عوارض شهری را به اندازه قابل توجهی افزایش داده اند بدون این که خبری از مشوق ها باشد. هم چنین رشد حدود 60 درصدی دستمزد ها را داشتیم که تاثیر حدود 30 درصدی در افزایش قیمت مسکن می گذارد.

وی با اشاره به تورم 55 درصدی قیمت نهاده های ساختمانی گفت: خیلی از فروشندگان مصالح علاقه ای به فروش ندارند و مرتب می خواهند خودشان را به روز نمایند. این شرایط حامل افزایش قیمت نهاده های ساختمانی در آینده است و همه چیز را در بخش مسکن دچار بی ثباتی و ابهام می نماید.

رییس کانون انبوه سازان، کاهش فراوری مسکن را دارای آثار زیانباری در سال های آینده دانست و گفت: طبیعتا رشد هزینه های ساخت با فاصله زمانی به شکل افزایش قیمت مسکن در آینده بروز می نماید. باید با یک سری سیاست های کلان و تعریف الگو های تازه ساخت و ساز حمایت هایی که از حوزه فراوری مسکن صورت گیرد. باید سرمایه های بخش خصوصی را که سرگردان است به حوزه مسکن بیاوریم و از سازندگان در هر شرایطی حمایت کنیم. حتی طرح های خرید تضمینی مسکن را داشته باشیم که مسبوق به سابقه است.

به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در نهضت مسکن رسیده ایم

مرتضوی با اعلام این که کانون انبوه سازان در حال دستیابی به توافقاتی با وزارت راه و شهرسازی در طرح نهضت ملی مسکن است، تاکید نمود: سازندگان درخصوص قیمت نهضت ملی مسکن، اختلاف نظر هایی با وزارت راه و شهرسازی دارند که در حال رفع شدن است. مذاکرات و جلسات خوبی در هفته های گذشته داشتیم و پیش بینی ما این است که بتوانیم به یک توافق مشترک برسیم.

وی درباره این مساله که برخی سازندگان از قیمت متری 8 تا 10 میلیون تومان سخن می گویند شرح داد: ما قیمت مشخصی را به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد نداده ایم. نظر ما این است که با توجه به تغییرات نرخ تمام شده، یک بار دیگر به صورت کارشناسی قیمت ها را ارزیابی کنیم و به جمع بندی برسیم.

به گفته مرتضوی، همکاران ما قیمت مفید را در نظر می گیرند و وزارت راه و شهرسازی قیمت غیرمفید را مدنظر دارد. بخشی از تفاوت در همین تبدیل نهفته است. حدود 20 تا 30 درصد اختلاف نظر داریم که باید آن را حل کنیم.